เตรียมตัวขายฝากอย่างไร ให้นายทุนอนุมัติเร็ว

การขายฝากอสังหาริมทรัพย์เป็นทางเลือกในการเปลี่ยนทรัพย์สินให้เป็นเงินด่วนอย่างถูกต้องตามกฎหมาย โดยเจ้าของทรัพย์ยังมีสิทธิไถ่ถอนกลับคืนภายในระยะเวลาที่ตกลง เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการเพิ่มสภาพคล่องระยะสั้น เพื่อให้การขายฝาก “สำเร็จเร็ว ได้วงเงินสูงสุด” ผู้ขายฝากควรเตรียมตัวอย่างเป็นระบบ ดังนี้

1. ตรวจสอบความพร้อมของทรัพย์

เริ่มจากการตรวจสอบว่าอสังหาริมทรัพย์ว่าพร้อมสำหรับการขายฝากหรือไม่ มีเอกสารสิทธิ์ถูกต้อง เช่น โฉนดที่ดิน (น.ส.4 จ.) หรือหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อ.ช.2)
– ไม่มีข้อพิพาททางกฎหมายหรือคำสั่งอายัด
– กรณีมีเจ้าของร่วมหรือเป็นทรัพย์มรดก ต้องมีเอกสารยินยอมครบถ้วน
– สภาพทรัพย์ดี พร้อมใช้งาน ไม่ทรุดโทรมหรือเสื่อมสภาพมากเกินไป

2. เตรียมข้อมูลและเอกสารสำคัญให้ครบถ้วน

การมีข้อมูลและเอกสารพร้อมถือเป็นหัวใจสำคัญในการขอวงเงินกับนายทุน โดยเพื่อความรวดเร็วควรเตรียม
– โฉนด/หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์– บัตรประชาชน + ทะเบียนบ้านของเจ้าของทรัพย์และผู้เกี่ยวข้อง (ถ้ามี)
– รูปถ่ายทรัพย์
– เอกสารภาระผูกพันเดิม เช่น จำนองหรือขายฝากเดิม
– คำพิพากษา บัญชีทายาทและหนังสือรับรองคดีสิ้นสุด (กรณีทรัพย์มรดก)
– หนังสือรับรองการปลอดหนี้ (กรณีคอนโด/บ้านโครงการ)

3. ประเมินมูลค่าทรัพย์เบื้องต้น

ผู้ขายฝากควรศึกษาราคาตลาดของทรัพย์สินในบริเวณใกล้เคียง เพื่อกำหนดวงเงินขายฝากที่เหมาะสม โดยทั่วไป นายทุนขายฝาก จะให้วงเงินประมาณ 50–60% ของราคาตลาด ขึ้นอยู่กับปัจจัยต่าง ๆ เช่น
– ประเภททรัพย์ เช่น ที่ดิน บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม คอนโด
– ทำเลที่ตั้ง สภาพโครงสร้าง การตกแต่ง การจัดการของนิติบุคคล 
– สภาวะอสังหาริมทรัพย์และความต้องการซื้อขายในพื้นที่
– โอกาสในการขายต่อหรือปล่อยเช่า

4. วางแผนการจัดการหลังทำขายฝาก

โดยแนวทางการจัดการไถ่ถอนหรือต่อสัญญา เช่น
– นำรายได้จากธุรกิจหรือเงินเดือนมาไถ่ถอน
– ทรัพย์อยู่ระหว่างรอขายเพื่อนำเงินมาปิดและไถ่ถอนขายฝาก
– เจ้าของทรัพย์อยู่ระหว่างจัดเตรียม statement เพื่อยื่นกู้สถาบันการเงิน
– ขายทรัพย์ให้บุคคลในครอบครัว ในกรณีที่บุคคลนั้น มีความพร้อมในการกู้ยืมกับสถาบันการเงินมากกว่า
– มีแหล่งเงินสำรองหรือรายได้รองรับสำหรับต่อสัญญาขายฝากหรือชำระสินไถ่รายเดือน
เมื่อนายทุนเห็นว่าผู้ขายฝากมีแผนชำระเงินที่มั่นคง จะช่วยเพิ่มความมั่นใจและพิจารณาอนุมัติได้รวดเร็วยิ่งขึ้น

5. เลือก “นายทุนขายฝาก” ที่น่าเชื่อถือ

เพื่อความปลอดภัยของทรัพย์สิน ผู้ขายฝากควรเลือกนายทุนที่มีตัวตนแน่ชัด ไม่ว่าจะในรูปแบบบุคคลหรือนิติบุคคลก็ตาม ตลอดจนมีความเป็นมืออาชีพ ชัดเจนตรงไปตรงมา และพร้อมให้ข้อมูลอย่างโปร่งใส คุณสมบัติของนายทุนที่ควรพิจารณา เช่น
– แจ้งเงื่อนไขและค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่ชัดเจน เป็นธรรม
– ทำรายการที่สำนักงานที่ดิน
– ไม่มีค่าใช้จ่ายล่วงหน้า เช่น ค่าดูทรัพย์ ค่ามัดจำระหว่างพิจารณาขายฝาก
– มีประสบการณ์ด้านขายฝาก จำนอง ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์และกฎหมายที่เกี่ยวข้อง
– มีเว็บไซต์และช่องทางติดต่อที่ตรวจสอบได้
สำหรับแนวทางการเลือกนายทุนขายฝาก สามารถอ่านเพิ่มเติมได้จาก บทความ : แนวทางการเลือกนายทุนขายฝากมืออาชีพ

6. นัดวันทำสัญญา พร้อมเตรียมค่าใช้จ่าย

เมื่อเอกสารเรียบร้อยแล้ว นัดทำสัญญาขายฝากที่สำนักงานที่ดิน พร้อมเตรียมค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง เช่น
– ค่าธรรมเนียมโอน
– ค่าภาษีเงินได้
– อากรแสตมป์หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ (อย่างใดอย่างหนึ่ง)
– ค่าคำขอและค่าพยาน
โดยนายทุนที่มีประสบการณ์จะคำนวณค่าใช้จ่ายทั้งหมดให้ผู้ขายฝากทราบล่วงหน้า และผู้ขายฝากจะได้รับเงินทันทีหลังทำรายการที่สำนักงานที่ดิน สำหรับตัวอย่างการประเมินค่าใช้จ่ายในการทำขายฝากและเงินที่จะได้รับสุทธิ สามารถอ่านเพิ่มเติมได้จาก บทความ : ค่าใช้จ่ายและเงินที่ได้รับจากการขายฝาก

การขายฝากเป็นวิธีที่ช่วยให้เจ้าของทรัพย์เข้าถึงเงินทุนได้อย่างรวดเร็วและถูกต้องตามกฎหมาย การเตรียมตัวให้พร้อมทั้งด้านเอกสาร ข้อมูลทรัพย์ และแผนการเงิน จะช่วยให้ผู้ขายฝากทำขายฝากได้อย่างราบรื่น ได้วงเงินตรงตามเป้า และลดความเสี่ยงจากเงื่อนไขที่ไม่เป็นธรรม การเลือกทำงานกับนายทุนขายฝากที่น่าเชื่อถือ มีประสบการณ์ และให้คำปรึกษาอย่างมืออาชีพ คือ ปัจจัยสำคัญที่จะช่วยให้ผู้ขายฝาก “ได้เงินด่วน” อย่างปลอดภัยในทุกขั้นตอน

หากท่านกำลังประสบปัญหาทางการเงิน หรือมีข้อสงสัยเกี่ยวกับการขายฝากอสังหาริมทรัพย์ ทีมงาน The Prideperty พร้อมให้คำปรึกษาอย่างมืออาชีพ เราพร้อมรับฟังปัญหาของท่าน และช่วยแนะนำแนวทางแก้ไขที่เหมาะสมที่สุด ติดต่อเราได้ทุกช่องทาง เรายินดีดูแลท่านด้วยความจริงใจ