การขายฝากจัดเป็นวิธีหาเงินทุนที่ได้รับความนิยมในปัจจุบัน เหมาะสำหรับผู้ที่มีอสังหาริมทรัพย์ เช่น บ้าน คอนโดมิเนียม ที่ดิน ที่ต้องการเงินทุนรวดเร็ว ขั้นตอนไม่เยอะ และไม่ต้องเสียทรัพย์สิน สามารถไถ่ถอนได้ อย่างไรก็ดี วิธีการได้มาเงินทุนจากอสังหาริมทรัพย์ก็มีทางเลือกอื่น เช่น การจำนองและการขายขาด โดยบทความนี้สรุปเปรียบเทียบข้อดีและข้อเสียของการขายฝาก การจำนองและการขายขาดในหัวข้อต่างๆ เพื่อช่วยให้ท่านสามารถตัดสินใจเลือกได้ตรงตามความต้องการ
กรรมสิทธิ์
การขายฝากและการจำนองให้โอกาสเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในการไถ่ถอน หากปฏิบัติตามสัญญาที่กำหนดไว้ และเจ้าของยังสามารถใช้ประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์ได้ ในทางตรงกันข้าม เมื่อขายขาดแล้ว เจ้าของเดิมจะเสียกรรมสิทธิ์ไปทันที
เงินทุนที่ได้รับและความรวดเร็วของขั้นตอน
การขายขาดจะได้รับเงินทุนสูงสุด แต่ก็แลกมาด้วยขั้นตอนที่ช้ากว่าการขายฝากและจำนอง สำหรับการขายฝากจะได้เงินทุนประมาณ 40%-70% ของราคาตลาด มากกว่าการจำนองที่โดยทั่วไปมีวงเงินอนุมัติเพียง 20%-30% ของราคาตลาดเท่านั้น โดยทั่วไปการขายฝากและจำนองใช้เวลาเพียง 1-7 วัน ซึ่งมีความรวดเร็วกว่าการขายขาดมาก เนื่องจากผู้ซื้อมักใช้เวลาตรวจสอบและพิจารณานานก่อนตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์
ดอกเบี้ย
การขายฝากและการจำนองมีอัตราดอกเบี้ยใกล้เคียงกัน โดยกฎหมายกำหนดให้สูงสุดไม่เกิน 15% ต่อปี ขณะที่การขายขาด เจ้าของเดิมไม่มีภาระดอกเบี้ย เนื่องจากสูญเสียกรรมสิทธิ์ไปแล้ว
ค่าใช้จ่ายกรมที่ดิน
ค่าธรรมเนียมการขายฝากเสมือนเป็นการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ทั่วไป มีค่าธรรมเนียมกรมที่ดิน (ค่าธรรมเนียมการโอน ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย อากรแสตมป์หรือธุรกิจเฉพาะ) ประมาณ 4%-6% ของราคาประเมิน แล้วแต่กรณี ขณะที่การจดจำนองมีค่าธรรมเนียม 1% ของวงเงินที่จดจำนอง (สูงสุดไม่เกิน 200,000 บาท) และอากรแสตมป์ 0.5% ของวงเงินที่จดจำนอง (สูงสุดไม่เกิน 10,000 บาท) ซึ่งการจำนองมีค่าใช้จ่ายน้อยที่สุด เมื่อเปรียบเทียบกับการขายฝากและการขายขาด
ระยะเวลาของสัญญา
ตามกฎหมายสัญญาขายฝากมีอายุขั้นต่ำ 1 ปี และสามารถต่อสัญญาสูงสุดได้ไม่เกิน 10 ปี ขณะที่การจำนองไม่กำหนดอายุสัญญาสูงสุด โดยขึ้นอยู่กับคู่สัญญาตกลงกัน
โดยสรุปหากท่านมีความจำเป็นใช้เงินทุนจำนวนสูงอย่างเร่งด่วน และยังไม่อยากเสียกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ไปทันที การขายฝากถือเป็นทางเลือกที่ดี เนื่องจากการขายฝากให้วงเงินสูงกว่าการจำนอง โดยมีอัตราดอกเบี้ยใกล้เคียงกัน นอกจากนี้ การขายฝากยังให้สิทธิ์ท่านในการไถ่ถอนทรัพย์คืน ขณะที่การขายขาด เจ้าของทรัพย์มีโอกาสได้รับเงินทุนสูงสุด อย่างไรก็ตาม การขายขาดให้ผู้ซื้อทั่วไปมักใช้เวลานาน ซึ่งอาจไม่ตอบสนองความต้องการเงินทุนทันท่วงทีได้ ทั้งนี้ ก่อนตัดสินใจเลือกวิธีใดๆ ท่านควรศึกษาข้อดี ข้อเสีย ข้อกฎหมายให้รอบคอบ เพื่อความปลอดภัยและประโยชน์สูงสุดกับท่าน
---------------------------------------------
The Prideperty ขายฝากอสังหาเป็นเรื่องง่ายยิ่งขึ้น ดอกเบี้ยเริ่มต้นเพียง 0.75% ต่อเดือน ต้องการเงินทุน เงินด่วน ปรึกษาฟรี 24 ชั่วโมง
– โทรศัพท์ : 095 974 6515
– Line ID : theprideperty
– Website : https://theprideperty.com