ประมาณ 1-7 วัน นับตั้งแต่เริ่มติดต่อจนถึงการทำธุรกรรมและรับเงินที่สำนักงานที่ดิน

การขายฝากมีค่าธรรมเนียมเสมือนเป็นการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ทั่วไป โดยมีค่าใช้จ่ายดังนี้

1. ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน 2% จากราคาประเมินกรมที่ดิน
2. ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย คำนวณจากราคาประเมินกรมที่ดิน ตามจำนวนปีที่ถือครอง
3. ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% หรืออากรแสตมป์ 0.5% อย่างใดอย่างหนึ่ง โดยคิดจากราคาประเมินกรมที่ดินหรือราคาขายฝาก (ใช้ราคาที่สูงกว่า)

• ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% กรณีถือครองอสังหาริมทรัพย์มาน้อยกว่า 5 ปี หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านน้อยกว่า 1 ปี
• อากรแสตมป์ 0.5% กรณีไม่เข้าข่ายเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ

4. ค่าเอกสารคำขอและค่าพยานตามกรมที่ดินกำหนด

ผู้ขายฝากเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่สำนักงานที่ดิน

การขายฝากอสังหาริมทรัพย์จะมีการเปลี่ยนชื่อผู้ถือครองหลังโฉนดเป็นของผู้รับซื้อฝาก โดยให้สิทธิผู้ขายฝากมาไถ่ถอน ตามระยะเวลาที่กำหนด มีการทำสัญญาตามกฎหมาย ณ สำนักงานที่ดิน ซึ่งหากถึงกำหนดไถ่ถอนแล้ว ผู้ขายฝากไม่มาไถ่ถอน ทรัพย์สินจะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากทันที สำหรับการจำนอง ทรัพย์สินจะยังไม่ตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้รับจำนองโดยทันที แต่จะถือว่าทรัพย์สินนั้นเป็นหลักประกันการชำระหนี้ หากผู้จำนองผิดนัดชำระหนี้ ผู้รับจำนองต้องใช้กระบวนการทางศาล ฟ้องร้อง บังคับคดี และขายทอดตลาดทรัพย์สิน (หลักประกัน) เพื่อชำระหนี้ต่อไป

ดังนั้น จากความชัดเจนของธุรกรรม และเพื่อหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายและระยะเวลาที่อาจเสียไปจากกระบวนการทางศาล การขายฝากจึงเป็นที่นิยมมากกว่า นอกจากนี้ การขายฝากมีวงเงินประมาณ 40%-70% ของราคาประเมิน สูงกว่าการจำนองที่มีวงเงินเพียง 10%-30% ของราคาประเมินเท่านั้น ซึ่งถือเป็นข้อได้เปรียบที่สำคัญของการขายฝาก

บ้าน ทาวน์โฮม คอนโด ที่ดินเปล่า ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง อาคารพาณิชย์ และอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทในพื้นที่กรุงเทพ นนทบุรี สมุทรปราการ ปทุมธานี และทำเลใกล้เคียงที่มีศักยภาพ เช่น พัทยา หัวหิน เป็นต้น โดยรับขายฝากและรับซื้อเฉพาะเอกสารสิทธิ์ น.ส.4 หรือหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด อ.ช. 2 (โฉนดตราครุฑสีแดง)

อสังหาริมทรัพย์ที่ไม่มีเอกสารสิทธิ์ น.ส.4 หรือหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด อ.ช. 2 (โฉนดตราครุฑสีแดง)

• อสังหาริมทรัพย์ที่ทางเข้าออกไม่สะดวก เช่น รถยนต์ไม่สามารถขับสวนทางกันได้ ที่ดินตาบอด
• อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ใกล้โรงงานขยะ บ่อบำบัด ที่ดินที่มีการผ่านของเสาไฟฟ้าแรงสูง
• ที่ดินรูปทรงแปลงมีลักษณะไม่สมบูรณ์ เช่น ที่ดินเป็นบ่อน้ำลึก ที่ดินทรงสามเหลี่ยม หรือแปลงที่มีหน้าแคบแต่ลึก

ราคารับซื้อจะมีส่วนลดประมาณ 25%-35% จากราคาตลาด ขึ้นอยู่กับลักษณะทรัพย์สิน ทำเล อายุการใช้งาน และสภาพแวดล้อม โดยมีวงเงินรับซื้อ 5 ล้าน/ทรัพย์ สำหรับบ้านโครงการ ทาวน์โฮม คอนโด และ 10 ล้าน/ทรัพย์ สำหรับที่ดิน

ทางเรายินดีต้อนรับนักลงทุน โดยท่านสามารถแจ้งประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการลงทุน พื้นที่และงบลงทุนโดยประมาณ มายังช่องทางติดต่อของเรา

ทางเราเน้นรับขายฝากและรับซื้อเป็นหลัก อย่างไรก็ตาม ในบางกรณีสามารถรับจำนองได้เช่นกัน ทั้งนี้ ขึ้นอยู่กับความต้องการและวัตถุประสงค์ของเจ้าของทรัพย์เป็นสำคัญ

ยินดีพิจารณาข้อเสนอขายฝากและขายอสังหาริมทรัพย์จากนายหน้าทุกท่าน