หนึ่งในคำถามที่พบบ่อยมากที่สุดสำหรับผู้สนใจทำขายฝาก คือ การขายฝากมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง และผู้ขายฝากจะได้รับเงินสุทธิเท่าไหร่ บทความนี้ The Prideperty จะยกตัวอย่างการคำนวณค่าใช้จ่ายในการทำขายฝาก และจำนวนเงินสุทธิที่ผู้ขายฝากจะได้รับ เพื่อเป็นแนวทางให้ผู้อ่านได้เห็นภาพ และมีความเข้าใจมากขึ้น โดยใช้ตัวอย่างบนเงื่อนไขที่พบได้โดยทั่วไปของรายการขายฝาก
กรณีตัวอย่าง : นายเอ ต้องการทำการขายฝากที่ดินเปล่าผ่านนายหน้า โดยมีเงื่อนไขที่ตกลงกับนายทุน คือ ราคารับขายฝาก 2.5 ล้านบาท (นายเอถือครองที่ดินมา
10 ปี ที่ดินมีราคาประเมินกรมที่ดิน 2 ล้านบาท) ระยะเวลาสัญญาขายฝาก 1 ปี อัตราดอกเบี้ย 1.25% ต่อเดือน (หักดอกเบี้ยล่วงหน้า 2 เดือน) และค่านายหน้า 5%
| ราคาขายฝากที่ตกลง | 2,500,000 | บาท | |
| หัก – ดอกเบี้ยล่วงหน้า 2 เดือน | 62,500 | บาท | (ดอกเบี้ย 1.25% ต่อเดือน) |
| – ค่านายหน้า | 125,000 | บาท | (5% ของมูลค่าขายฝาก) |
| หัก ค่าใช้จ่าย ณ สำนักงานที่ดิน | |||
| – ค่าธรรมเนียมโอน | 40,000 | บาท | (2% ของราคาประเมินกรมที่ดิน) |
| – ภาษีเงินได้ หัก ณ ที่จ่าย | 50,000 | บาท | (ตามระยะเวลาถือครอง และเกณฑ์สรรพากร) |
| – อากรแสตมป์ | 12,500 | บาท | (0.5% ของราคาขายฝาก) |
| จำนวนเงินสุทธิที่ได้รับจากขายฝาก | 2,210,000 | บาท |
ทั้งนี้ หากผู้ขายฝากถือครองที่ดินไม่เกิน 5 ปี หรือผู้ขายฝากเป็นนิติบุคคล ก็จะเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาประเมินหรือราคาขายฝาก แล้วแต่จำนวนใดจะสูงกว่า (เสียภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์ อย่างใดอย่างหนึ่ง) โดยก่อนทำรายการขายฝาก ผู้ขายฝากควรเข้าไปให้เจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดินช่วยประเมินค่าใช้จ่าย เพื่อให้ทราบถึงค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่คาดว่าจะเกิดขึ้น ซึ่งจะช่วยให้สามารถประเมินจำนวนเงินที่จะได้รับจาการขายฝากได้ถูกต้องมากยิ่งขึ้น
---------------------------------------------
The Prideperty ขายฝากอสังหาเป็นเรื่องง่ายยิ่งขึ้น ดอกเบี้ยเริ่มต้นเพียง 0.75% ต่อเดือน ต้องการเงินทุน เงินด่วน ปรึกษาฟรี 24 ชั่วโมง
– โทรศัพท์ : 095 974 6515
– Line ID : theprideperty
– Website : https://theprideperty.com