หนึ่งในคำถามที่พบบ่อยมากที่สุดสำหรับผู้สนใจทำขายฝาก คือ การขายฝากมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง และผู้ขายฝากจะได้รับเงินสุทธิเท่าไหร่ บทความนี้ The Prideperty จะยกตัวอย่างการคำนวณค่าใช้จ่ายในการทำขายฝาก และจำนวนเงินสุทธิที่ผู้ขายฝากจะได้รับ เพื่อเป็นแนวทางให้ผู้อ่านได้เห็นภาพ และมีความเข้าใจมากขึ้น โดยใช้ตัวอย่างบนเงื่อนไขที่พบได้โดยทั่วไปของรายการขายฝาก

กรณีตัวอย่าง : นายเอ ต้องการทำการขายฝากที่ดินเปล่าผ่านนายหน้า โดยมีเงื่อนไขที่ตกลงกับนายทุน คือ ราคารับขายฝาก 2.5 ล้านบาท (นายเอถือครองที่ดินมา
10 ปี ที่ดินมีราคาประเมินกรมที่ดิน 2 ล้านบาท) ระยะเวลาสัญญาขายฝาก 1 ปี อัตราดอกเบี้ย 1.25% ต่อเดือน (หักดอกเบี้ยล่วงหน้า 2 เดือน) และค่านายหน้า 5% 

ราคาขายฝากที่ตกลง 2,500,000 บาท  
หัก – ดอกเบี้ยล่วงหน้า 2 เดือน 62,500 บาท (ดอกเบี้ย 1.25% ต่อเดือน)
     – ค่านายหน้า 125,000 บาท (5% ของมูลค่าขายฝาก)
หัก ค่าใช้จ่าย ณ สำนักงานที่ดิน      
     – ค่าธรรมเนียมโอน 40,000 บาท (2% ของราคาประเมินกรมที่ดิน)
     – ภาษีเงินได้ หัก ณ ที่จ่าย      50,000 บาท (ตามระยะเวลาถือครอง และเกณฑ์สรรพากร)
     – อากรแสตมป์      12,500 บาท (0.5% ของราคาขายฝาก)
จำนวนเงินสุทธิที่ได้รับจากขายฝาก 2,210,000 บาท  

ทั้งนี้ หากผู้ขายฝากถือครองที่ดินไม่เกิน 5 ปี หรือผู้ขายฝากเป็นนิติบุคคล ก็จะเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาประเมินหรือราคาขายฝาก แล้วแต่จำนวนใดจะสูงกว่า (เสียภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์ อย่างใดอย่างหนึ่ง) โดยก่อนทำรายการขายฝาก ผู้ขายฝากควรเข้าไปให้เจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดินช่วยประเมินค่าใช้จ่าย เพื่อให้ทราบถึงค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่คาดว่าจะเกิดขึ้น ซึ่งจะช่วยให้สามารถประเมินจำนวนเงินที่จะได้รับจาการขายฝากได้ถูกต้องมากยิ่งขึ้น 

---------------------------------------------

The Prideperty ขายฝากอสังหาเป็นเรื่องง่ายยิ่งขึ้น ดอกเบี้ยเริ่มต้นเพียง 0.75% ต่อเดือน ต้องการเงินทุน เงินด่วน ปรึกษาฟรี 24 ชั่วโมง

– โทรศัพท์ : 095 974 6515
– Line ID  : theprideperty
– Website : https://theprideperty.com