The Prideperty ได้รับการสอบถามจากลูกค้าขายฝากหลายรายในเรื่องค่าใช้จ่ายของกรมที่ดินสำหรับการต่อสัญญาขายฝากและไถ่ถอนขายฝาก บทความนี้ The Prideperty จะมายกตัวอย่างของค่าใช้จ่ายของการต่อสัญญาและไถ่ถอนขายฝากจากการรับซื้อฝากจริง ตลอดจนหลักคิดที่เกี่ยวข้อง
ค่าธรรมเนียมขยายสัญญาขายฝาก
ค่าธรรมเนียมกรณีขยายสัญญาขายฝากไม่ซับซ้อน โดยมีค่าธรรมเนียม 50 บาทต่อ 1 แปลง ค่าคำขอ 5 บาท และค่าพยาน 20 บาท เช่น กรณีขยายสัญญาขายฝากบ้าน 1 หลัง ตั้งอยู่บนที่ดินแปลงเดียว จะเสียค่าธรรมเนียม 75 บาท แต่หากบ้านตั้งอยู่บนที่ดิน 2 แปลง จะเสียค่าธรรมเนียม 125 บาท เป็นต้น
ค่าธรรมเนียมไถ่ถอนขายฝาก
องค์ประกอบของค่าธรรมเนียมไถ่ถอนขายฝากมีดังนี้
- ภาษีเงินได้ หัก ณ ที่จ่าย กรณีนายทุนรับซื้อฝากเป็นบุคคลธรรมดา ภาษีเงินได้ หัก ณ ที่จ่ายคิดจากราคาประเมิน โดยจำนวนปีที่ใช้ในการคิดภาษีนับจากปีที่เริ่มทำขายฝากจนถึงปีที่ไถ่ถอนขายฝาก อย่างไรก็ตาม หากนายทุนรับซื้อฝากเป็นนิติบุคคล ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายคิด 1% จากมูลค่าสินไถ่
- อากรแสตมป์ 0.5% ของราคาประเมินหรือมูลค่าสินไถ่ แล้วแต่จำนวนใดจะสูงกว่า สำหรับการไถ่ถอนขายฝาก จะได้รับการยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ เนื่องจากในทางกฎหมายนั้น การใช้สิทธิไถ่ทรัพย์สินที่ขายฝากคืนถือว่ากรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ขายฝากไม่เคยตกให้แก่ผู้รับซื้อฝาก (คำสั่งสรรพากรที่ ป.99/2543)
- ค่าธรรมเนียม 50 บาทต่อ 1 แปลง ค่าคำขอ 5 บาท และค่าพยาน 20 บาท
ตัวอย่าง
ไถ่ถอนขายฝากที่ดิน 1 แปลงพร้อมสิ่งปลูกสร้าง เมื่อวันที่ 29 เมษายน 2568 โดยมีราคาประเมินราชการ 1,979,390 บาท และสินไถ่ 2,587,500 บาท (เริ่มทำสัญญาขายฝากวันที่ 19 เมษายน 2567) จะมีค่าธรรมเนียมกรมที่ดินสำหรับการไถ่ถอนขายฝากดังนี้
- ภาษีเงินได้ หัก ณ ที่จ่าย เท่ากับ 15,836 บาท (นายทุนรับซื้อฝากเป็นบุคคลธรรมดา)
- อากรแสตมป์ 0.5% ของสินไถ่ เท่ากับ 12,938 บาท
- ค่าธรรมเนียม 50 บาทต่อ 1 แปลง ค่าคำขอ 5 บาท และค่าพยาน 20 บาท รวม 75 บาท
ดังนั้น รวมค่าธรรมเนียมกรมที่ดินสำหรับการไถ่ถอนขายฝากเท่ากับ 28,849 บาท
สำหรับค่าใช้จ่ายในการทำรายการขายฝาก ท่านผู้อ่านสามารถอ่านย้อนหลังได้จากบทความ : ค่าใช้จ่ายและเงินที่ได้รับจากการขายฝาก ซึ่งหากท่านผู้อ่านสนใจทำขายฝาก หรือมีคำถามเกี่ยวกับการขายฝาก สามารถติดต่อสอบถามได้ทุกช่องทาง The Prideperty ยินดีให้คำปรึกษาทุกท่าน
---------------------------------------------
The Prideperty ขายฝากอสังหาเป็นเรื่องง่ายยิ่งขึ้น ดอกเบี้ยเริ่มต้นเพียง 0.75% ต่อเดือน
รับซื้อสดทันที รับซื้อเพื่อปลดภาระ ต้องการเงินทุน เงินด่วน ปรึกษาฟรี 24 ชั่วโมง
– โทรศัพท์ : 095 974 6515
– Line ID : @theprideperty
– Website : https://theprideperty.com