แนวทางการเลือกนายทุนขายฝากมืออาชีพ

การเลือกนายทุนขายฝากเป็นเรื่องสำคัญที่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ควรพิจารณาอย่างรอบคอบ เนื่องจากส่งผลต่อผลประโยชน์ที่ได้รับจากการทำขายฝาก ต้นทุนการทำขายฝาก และความเสี่ยงจากการสูญเสียทรัพย์สิน บทความนี้เสนอแนวทางและข้อควรพิจารณาในการตัดสินใจเลือกนายทุนขายฝากมืออาชีพ

1.ความน่าเชื่อถือของนายทุน

ไม่ว่าจะเป็นนายทุนรายใหญ่หรือรายเล็ก ผู้ขายฝากควรศึกษาประวัติความเป็นมาของนายทุนที่เรากำลังพิจารณา โดยตรวจสอบว่ามีชื่อเสียงที่ดีในวงการหรือไม่ มีประสบการณ์ในการทำธุรกิจขายฝากมาก่อนหรือไม่ เคยมีข้อร้องเรียนหรือไม่ ดำเนินงานอยู่ในรูปแบบบุคคลหรือนิติบุคคล โดยการตรวจสอบสามารถทำได้ง่ายๆ ตั้งแต่การหาข้อมูลออนไลน์ทั่วไป ตรวจดูในระบบกระทรวงพาณิชย์ (กรณีนิติบุคคล) หรือกระบวนการลึกไปอีกขั้นผ่านการตรวจสอบข้อมูลคดีความในระบบศาล ซึ่งผู้ขายฝากสามารถนำชื่อนายทุนไปกรอกดูข้อมูลในระบบคอมพิวเตอร์ที่ศาลได้ ซึ่งความน่าเชื่อถือเป็นปัจจัยสำคัญของการเลือกนายทุนรับซื้อฝาก โดยเฉพาะกรณีที่เมื่อสัญญาขายฝากใกล้ครบกำหนด ซึ่งผู้ขายฝากต้องการขยายสัญญาขายฝากและนายทุนตกปากรับคำเรียบร้อยแล้ว พอถึงวันนัดหมาย นายทุนกลับบอกว่าไม่ให้ต่อสัญญาแล้ว จะหานายทุนรายใหม่ก็อาจไม่ทัน ความเสี่ยงในการสูญเสียทรัพย์สินจึงตกอยู่กับผู้ขายฝากอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้   

2.อัตราดอกเบี้ย เงื่อนไขการขายฝาก และค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง

การเลือกนายทุนขายฝากควรคำนึงถึงอัตราดอกเบี้ยที่นายทุนจะคิดในการขายฝาก การเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยจากหลายๆ แหล่งจะช่วยให้คุณสามารถเลือกนายทุนที่ให้ดอกเบี้ยที่เหมาะสม และที่สำคัญต้องไม่เกินกฎหมายกำหนด (15% ต่อปี) อีกทั้งควรพิจารณาเงื่อนไขต่างๆ ที่นายทุนกำหนด เช่น มีค่าประเมินทรัพย์สินหรือไม่ ค่าดำเนินการ (ปากถุง) เท่าใด หักดอกเบี้ยล่วงหน้าหรือไม่ มีค่าใช้จ่ายในการต่อสัญญาหรือไม่ เป็นต้น  

นายทุนบางรายอาจเสนอเงื่อนไขที่ทุกอย่างเหมือนจะดีหมดในตอนแรก เช่น ดอกเบี้ยไม่แพง ค่าดำเนินการ (ปากถุง) ไม่คิด แต่กลับแฝงคิดค่าใช้จ่ายกินเปล่าในการต่อสัญญา ค่าประเมินทรัพย์สินก่อนต่อสัญญา หรือกรณีเลวร้ายสุดคือไม่ให้ต่อสัญญาเลยก็มี ซึ่งผู้ขายฝากควรพิจารณาให้ละเอียดรอบคอบ ทั้งเงื่อนไขที่เป็นตัวเงินและเงื่อนไขที่ไม่ใช่ตัวเงิน เช่น ความน่าเชื่อถือของนายทุน ประสบการณ์ของนายทุน และความโปร่งใสชัดเจนของการทำธุรกรรม เป็นต้น  

3.ความสามารถในการตอบสนองต่อความต้องการของผู้ขายฝาก

การเลือกนายทุนขายฝากที่ดีจะต้องสามารถให้การบริการที่ตอบสนองความต้องการของผู้ขายฝากได้ดี ตั้งแต่การพิจารณาวงเงินขายฝากตามมูลค่าที่ยุติธรรมกับทุกฝ่าย โปร่งใส มีแหล่งที่มาอ้างอิงของการประเมินราคายุติธรรม มีความยืดหยุ่นของวงเงิน อัตราดอกเบี้ย ระยะเวลาสัญญาขายฝาก ตลอดจนให้โอกาสผู้ขายไถ่ถอนก่อนครบกำหนดได้ ในกรณีที่มีปัญหาหรือข้อสงสัยเกิดขึ้นระหว่างการขายฝาก นายทุนมืออาชีพสามารถตอบคำถาม หรือช่วยแก้ไขปัญหาที่เกิดขึ้นได้อย่างรวดเร็ว

4.ทำนิติกรรมขายฝากที่สำนักงานที่ดิน

การทำนิติกรรมขายฝากที่ถูกต้องตามกฎหมาย ผู้ขายฝากและนายทุนจะต้องจดทะเบียนขายฝากที่สำนักงานที่ดิน โดยระบุรายละเอียดทรัพย์สิน จำนวนเงินขายฝาก จำนวนสินไถ่ ระยะเวลาของสัญญาขายฝาก และวันครบกำหนดขายฝาก โดยข้อมูลทุกอย่างจะต้องเป็นไปตามที่ได้ตกลงกัน กรณีนายทุนที่เอารัดเอาเปรียบมักจะระบุจำนวนเงินขายฝาก และยอดสินไถ่สูงกว่าความเป็นจริงในสัญญาขายฝาก ส่งผลผู้ขายฝากมีภาระไถ่ถอนสูง และต้องพบกับอัตราดอกเบี้ยที่สูงเกินกฎหมายกำหนด ซึ่งก่อนการลงนามสัญญาขายฝากที่สำนักงานที่ดิน ผู้ขายฝากควรอ่านทุกข้อความให้รอบคอบ หากมีข้อมูลใดไม่ตรงกับความเป็นจริง สามารถแจ้งพนักงานสำนักงานที่ดินแก้ไขให้ถูกต้องได้ทันที   

The Prideperty ให้บริการรับขายฝากในราคายุติธรรม พื้นที่กทม.และปริมณฑล แจ้งผลรวดเร็วภายใน 1 วัน ต้องการเงินด่วน สามารถติดต่อได้ทุกช่องทาง หรืออ่านข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่คลิก