ขายฝาก : ทางเลือกเมื่อต้องการเงินทุน

ในยามจำเป็นที่ต้องการเงินทุน หลายคนกำลังมองหาตัวเลือกที่สะดวก รวดเร็วและถูกกฎหมาย ซึ่งการขายฝากอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นคำตอบที่ตรงใจ แต่ก่อนตัดสินใจ บทความนี้จะช่วยสรุปให้คุณเข้าใจกลไก ขั้นตอน ข้อดีและความเสี่ยง เพื่อช่วยในการตัดสินใจขายฝากที่ดียิ่งขึ้น

ขายฝากคืออะไร?

การขายฝาก เป็นสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งผู้ขายฝากโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้ซื้อฝาก โดยมีข้อตกลงว่าผู้ขายฝากมีสิทธิไถ่ทรัพย์สินคืนภายในระยะเวลาที่กำหนด (1-10 ปี) โดยผู้ขายฝากจะได้รับเงินก้อนและยังมีสิทธิอาศัยหรือใช้ประโยชน์จากทรัพย์สินต่อไป ตราบเท่าที่ยังไม่พ้นกำหนดไถ่ถอน

เหตุผลที่เลือกขายฝาก

• • ต้องการเงินทุนเร่งด่วน: การขายฝากช่วยให้ได้เงินก้อนโดยไม่ต้องรออนุมัติสินเชื่อ เหมาะสำหรับผู้ต้องการเงินทุนฉุกเฉิน เช่น ลงทุนหรือหมุนเวียนเพื่อธุรกิจ ซ่อมแซมบ้าน หรือใช้จ่ายยามจำเป็น

• • ดอกเบี้ยถูกกว่าการกู้นอกระบบ : เริ่มต้นเพียง 9% ต่อปี (0.75%ต่อเดือน) และสูงสุดไม่เกิน 15% (1.25% ต่อเดือน) ตามกฎหมายกำหนด

• • ไม่ต้องมีเครดิตหรือหลักฐานแสดงรายได้: การขายฝากไม่ตรวจสอบเครดิต เหมาะสำหรับผู้ไม่มีประวัติการทำงานหรือถูกปฏิเสธสินเชื่อจากธนาคาร

• • ต้องการรักษาความเป็นเจ้าของ: โดยผู้ขายฝากยังมีสิทธิไถ่ทรัพย์สินคืนภายในระยะเวลาที่กำหนด หรือต่อสัญญาขายฝากออกไปได้

• • แหล่งเงินทุนถูกกฎหมาย : มีกฎหมายคุ้มครอง และมีข้อกำหนดที่เป็นธรรมสำหรับผู้ขายฝากและผู้รับซื้อฝากชัดเจน

ขั้นตอนการขายฝาก

• • ตกลงเงื่อนไข: ผู้ขายฝากและผู้ซื้อฝากตกลงกันเรื่องราคาขายฝาก อัตราดอกเบี้ย ระยะเวลาไถ่ถอน และเงื่อนไขอื่นๆ

• • จดทะเบียน: จดทะเบียนสัญญาขายฝากต่อสำนักงานที่ดิน เพื่อให้สัญญามีผลบังคับตามกฎหมาย

ความเสี่ยงของการขายฝาก

• • เสี่ยงเสียกรรมสิทธิ์: หากไม่สามารถไถ่ถอนภายในระยะเวลาที่กำหนด ผู้ขายฝากอาจสูญเสียกรรมสิทธิ์

• • ดอกเบี้ยสูง: ในบางกรณี ดอกเบี้ยขายฝากอาจสูงกว่าสินเชื่อธนาคาร

• • ความเสี่ยงถูกเอาเปรียบ: ควรศึกษาข้อมูล เจรจากับผู้รับซื้อฝากและทำสัญญาอย่างรอบคอบ และควรเลือกผู้รับซื้อฝากที่เป็นมืออาชีพ น่าเชื่อถือ

คำแนะนำก่อนตัดสินใจขายฝาก

• • เปรียบเทียบตัวเลือก: เปรียบเทียบกับสินเชื่อธนาคาร การจำนอง และแหล่งเงินทุนอื่น

• • ศึกษาข้อมูลและความเสี่ยง: ศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับกฎหมายขายฝาก เงื่อนไข และความเสี่ยงให้รอบคอบ

• • หาข้อมูลราคาทรัพย์สิน: โดยอาจเปรียบเทียบกับทรัพย์สินที่มีลักษณะและอยู่ในบริเวณใกล้เคียงกัน

• • ตกลงเงื่อนไขให้ชัดเจน: ตกลงเงื่อนไขดอกเบี้ย ระยะเวลาไถ่ถอน การต่อสัญญา และรายละเอียดอื่นๆ ให้ชัดเจน

การขายฝาก เป็นแหล่งเงินทุนที่ปลอดภัยและสะดวกรวดเร็ว ตอบโจทย์บุคคลทั่วไปและนักธุรกิจที่มีความจำเป็น  อย่างไรก็ดี การขายฝากก็มีความเสี่ยงเช่นกัน ซึ่งผู้ขายฝากควรศึกษาข้อมูล เปรียบเทียบตัวเลือกให้รอบคอบก่อนตัดสินใจ เพื่อการขายฝากที่ปลอดภัยและประโยชน์สูงสุดกับท่าน