Case จริง: การใช้ขายฝากอสังหาเพื่อรักษาทรัพย์มรดก

จากประสบการณ์ที่ The Prideperty เป็นนายทุนรับซื้อฝากอสังหาริมทรัพย์มาอย่างต่อเนื่อง เราพบว่าลูกค้าแต่ละรายมีเหตุผลที่หลากหลายในการเลือกใช้บริการขายฝากอสังหาริมทรัพย์ บางท่านต้องการเงินไปลงทุนธุรกิจ บางท่านต้องการสภาพคล่องระหว่างรอขายทรัพย์ แต่ยังมีอีกกรณีหนึ่งที่น่าสนใจและพบเห็นได้ไม่บ่อยนัก คือ การใช้การขายฝากเป็นเครื่องมือในการนำทรัพย์สินมรดกที่มีความจำเป็นต่อครอบครัวและมีคุณค่าทางจิตใจกลับคืนมา ซึ่งในบทความนี้ The Prideperty จะนำมาเล่าเพื่อเป็นตัวอย่างที่เข้าใจง่าย และให้ทุกท่านเห็นถึงประโยชน์ที่แท้จริงของธุรกรรมขายฝาก

กรณีตัวอย่างนี้เกิดขึ้นกับลูกค้ารายหนึ่งของเรา เดิมทีอสังหาริมทรัพย์นี้เป็นของยายของผู้ขายฝาก ซึ่งยายและครอบครัวได้อาศัยอยู่ร่วมกันอย่างมีความสุขและมีเจตนาจะให้ที่ดินนี้เป็นมรดกแก่ครอบครัวของผู้ขายฝาก แต่หลังจากยายเสียชีวิตลง ผู้จัดการมรดก (แม่ของผู้ขายฝากและญาติสนิทอีกท่านหนึ่ง) มีความจำเป็นต้องโอนอสังหาริมทรัพย์ไปเป็นกรรมสิทธิ์ของญาติเพื่อจำนองกับธนาคาร เพื่อแก้ไขปัญหาทางการเงินของญาติ โดยญาติให้สัญญาว่าจะไถ่ถอนจำนองและโอนกรรมสิทธิ์คืนให้กับครอบครัวของผู้ขายฝากในภายหลัง

แต่เมื่อเวลาผ่านไป ญาติกลับไม่สามารถชำระหนี้ตามสัญญาได้ จนสุดท้ายอสังหาริมทรัพย์แปลงดังกล่าวกลายเป็นหนี้เสียของธนาคาร และถูกขายต่อให้บริษัทบริหารสินทรัพย์แห่งหนึ่งไปดำเนินการต่อ ซึ่งผู้ขายฝากทราบว่าทรัพย์สินกำลังเสี่ยงถูกประมูลขายทอดตลาด หากปล่อยไว้เช่นนี้ ผู้ขายฝากและครอบครัวอาจสูญเสียบ้านและที่ดินอันเป็นที่อยู่อาศัยของครอบครัว อย่างไรก็ตาม ณ เวลานั้น ผู้ขายฝากยังไม่พร้อมทางการเงินเพียงพอที่จะขอสินเชื่อจากธนาคารได้ จึงได้ตัดสินใจติดต่อ The Prideperty เพื่อให้รับซื้อฝากอสังหานี้ และนำเงินที่ได้จากการขายฝากไปใช้ปลดภาระหนี้กับบริษัทบริหารสินทรัพย์ และเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์กลับมาไว้ในชื่อตนเองก่อน หลังจากนั้น ผู้ขายฝากก็ได้เตรียมตัวด้านการเงินและเอกสารเพื่อขอสินเชื่อจากสถาบันการเงินแห่งหนึ่งมาเพื่อไถ่ถอนขายฝาก จนในที่สุดผู้ขายฝากก็สามารถไถ่ถอนขายฝากได้ภายในเวลาเพียง 1 ปี

กรณีนี้แสดงให้เห็นอย่างชัดเจนว่าการขายฝากถือเป็นทางเลือกที่มีประโยชน์มากในสถานการณ์เฉพาะตัวที่สำคัญ และถือเป็นการใช้ธุรกรรมขายฝากที่มีความคุ้มค่าในมุมมองของผู้ขายฝาก เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์เป็นที่อยู่อาศัยของครอบครัว และมีมูลค่าสูงกว่าหนี้สินมาก หากปล่อยให้เสียกรรมสิทธิ์ไป จะส่งผลกระทบต่อตนเองและครอบครัวเป็นอย่างมาก

หากท่านกำลังประสบปัญหาการเงิน มีความกังวลหรือข้อสงสัยเกี่ยวกับการขายฝากอสังหาริมทรัพย์ ทีมงาน The Prideperty ยินดีให้คำปรึกษาและแนะนำแนวทางการแก้ไขปัญหาให้กับทุกท่านอย่างมืออาชีพ ติดต่อเราได้ทุกช่องทาง